该地块位于海滨九路海关卡口和保税区海港局之间，紧邻主卡口及主干道，交通及区位优势明显，具备打造区域产业中心的先天因素。现状用地面积约5公顷，建筑面积约4.25万平方米。为了打造集合生产生活，学习娱乐全方位的多功能。以

科技公寓为基础，提升海港城市配套，打造产业新地标。首先需要完善片区配套，打造高品质的产业社区环境。同时促进产业升级，充分发挥保税区政策，围绕能源汽车，生命健康，跨境电商促进产业升级。才能打造全新海港保税区，全面提升片区的综合价值。因此该地块承载了海港区工作人员的生产生活，因此需要满足生活方面的科技公寓，人才公寓及其配套服务商业以及生产方面的办公、仓库、研发厂房、展示中心等功能。